Vegard Velle

Vegard.velle@fagbladet.no

Han trenger bare å kalle det et uthus.

Nye regler gjør at du ikke lenger må ha naboens velsignelse for å bygge garasje og uthus. Reglene trådte i kraft i går, 1. juli, og både kommunene og Konfliktrådet venter flere nabokonflikter.

Klin inntil naboeiendommen

Tidligere måtte du søke plan- og bygningsetaten i kommunen om å bygge garasje og uthus. Det er ikke lenger nødvendig, forutsatt at du følger de nye reglene for form og størrelse i plan- og bygningsloven.

Før måtte nybygget ligge minimum fire meter fra naboens eiendom. Nå holder det med én meter.

Maksgrense

En viktig begrensning er at bygget er på maksimalt 50 kvadratmeter, at det ikke er høyere enn fire meter ved mønet og heller ikke strider mot andre bestemmer som gjelder for eiendommen. Følger utbyggeren disse reglene, er det ikke krav til nabovarsel.

Flere nabokonflikter

– Jeg har en følelse av at det vil bli flere nabokonflikter. En nabo vil kanskje mene at nybygget tar utsikt og skygger for solen, tror Johnny Ekse, fungerende bygningssjef i Skedsmo kommune.

Følger naboen fritaksreglene for den nye garasjen, er det ikke kommunens ansvar. Da må du føre saken for rettsvesenet.

Ekse tror likevel ikke at plan- og bygningsetaten vil få mindre å gjøre.

– Allerede har vi fått flere spørsmål fra grunneiere som har lyst til å sette opp bygg etter de nye reglene. Sannsynligvis vil vi også få en del henvendelser framover fra naboer som lurer på om det nye uthuset til naboen er lovlig, sier Ekse.

Ingen krav til form på bygget

Ekse håper de nye reglene gjør at plan og bygg kan bruke mer tid på større prosjekter samt mer tid på å føre tilsyn.

– Og ja, et 25 meter langt, to meter bredt og fire meter høyt uthus er tillatt. Den nye loven stiller ikke noen krav til form på bygningen, bekrefter Ekse.

Dette kan du bygge uten å søke kommunen om tillatelse:

GARASJE/UTHUS:

• En garasje på inntil 50 kvadratmeter,

• Den må være minimum én meter fra naboens tomt og minimum én meter til andre bygg på din egen tomt.

• Den kan ikke ha kjeller.

• Den kan bare ha én etasje, men kan ha et mindre oppbevaringsloft.

• Maksimalhøyde er fire meter.

• Maksimal gesimshøyde er tre meter.

• Gi beskjed til kommunen når garasjen er ferdig, slik at den blir tegnet inn i kommunens kartdata.

TILBYGG TIL HUSET:

• Tilbygg til huset kan være på inntil 15 kvadratmeter.

• Det må stå på bakken, eller være understøttet.

• Det må være fire meter fra tilbygget til nabogrensen.

• Du kan ikke sove eller bo i tilbygget. Heller ikke bruke det som verksted, kontor eller atlier.

• Du kan også sette opp et tilbygg til garasjen din på inntil 15 kvadratmeter, så lenge det står minst én meter frå nabogrensen.

LEVEGG:

• Hvis leveggen ligger minimum 1,0 m fra grensen til naboen, trenger du ikke søke om å sette den opp hvis den er inntil 10,0 m lang ikke på noe sted er over 1,8 m.

• Hvis leveggen ligger nærmere nabogrensen enn 1,0 meter eller i selve grensen, slipper du å søke hvis veggen er inntil 5,0 m lang ikke på noe sted er over 1,8 m.

• Leveggen kan være frittstående eller forbundet med en bygning. Skal du sette opp flere levegger i kombinasjon, må du søke om tillatelse.

FØR DU BYGGER:

• Finn ut hva du har lov til å bygge på eiendommen.

• Bestill et situasjonskart for eiendommen din, og sett deg inn i reguleringsplanen for eiendommen. Situasjonskart og reguleringsplan kan du skaffe fra kommunen og finnes ofte på kommunens nettsider.

• Du må alltid følge kravene i byggteknisk forskrift og reguleringsplanen for området.

• Selv om du ikke må sende ut nabovarsel, kan det være smart å informere naboen om byggingen.

• Pass på at du ikke bygger over vann- og avløpsrør.

Kilde: Direktoratet for byggkvalitet